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  • 组配分类:征收政策(170501)
  • 发布机构:霍山县政府办
  • 主题分类:DOC  城乡建设、环境保护  通知  
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  • 发布时间:2016-12-15
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  • 信息名称:西部迎驾生态新城建设国有土地房屋征收 补偿安置方案

西部迎驾生态新城建设国有土地房屋征收 补偿安置方案

西部迎驾生态新城建设国有土地房屋征收

补偿安置方案

 

因西部迎驾生态新城建设发展需要,为维护公共利益,保障被征收所有权人的合法权益,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》和《霍山县城区国有土地上房屋征收补偿安置办法(试行)》等有关文件规定,特制定本方案。

一、征收范围:老纸厂、老砖瓦厂、佛子岭景区大门周边地块。(详见征收红线图)

二、征收人:霍山县人民政府

三、征收实施单位:霍山县房屋征收办公室

四、征收签约期限:2016年5月9日至6月7日

五、征收方式

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换或购房券安置。

六、征收补偿标准

(一)住宅、经营性门面房征收补偿

1、选择货币补偿的:被征收房屋价值的补偿,由评估机构根据评估办法评估确定。

被征收房屋面积在30m2以下选择货币补偿的,征收人按照被征收房屋补偿金额的10%给予奖励。

2、选择产权调换的,由以下两种方式可供选择:

(1)评估方式:被征收房屋和安置房的价值均按类似房地产市场价格评估确定,双方按各自评估价值结算差价。

(2)1:1置换方式(仅限住宅房):若被征收人不愿采取评估方式,提出书面申请后,为兼顾被征收人利益,双方也可在协商一致的基础上,实行1:1置换,并找补结构、成新、用途、区位差价(具体找差标准附后),同时享受下列优惠政策:

①所选住宅房屋超过被征收房屋合法建筑面积20m2以内的,按1020元/m2结合楼层结算,差额部分由征收人予以补助;超过20m2以上的,按安置房市场评估价结算。被征收房屋合法建筑面积多于所选房屋面积部分按类似房地产评估单价给予货币补偿。

②以安置户头为准,每户允许选择一间储藏室。

③土地使用权补偿:国有划拨土地按证载面积110元/m2补偿;商、住国有出让土地按证载面积450元/m2给予补偿。

(3)产权调换住宅房安置地点为苗圃安置区。安置房已竣工验收,回迁户须一次性支付剩余房款及相关入住费用,款清后领钥匙。

⑷产权调换的选房实行“先搬迁、先验收、先选房”的原则。

3、选择购房券安置的:

①采用虚拟安置房评估方式计算,即比照就地或就近建设安置房供被征收人进行产权调换的方式,将虚拟安置的房屋转化为货币,扣除产权调换被征收人应承担的结构、成新差价,由征收人向被征收人发放同等金额的购房券。

②征收住宅房屋按被征收房屋的认定回迁面积与安置建筑面积1:1.1的比例计算,征收非住宅(经营性门面房)房屋按被征收房屋的认定回迁面积与安置建筑面积1:1的比例计算。

③安置房源为城区范围内售房企业提供的商品房。

④购房券实行实名制,仅限被征收人购房使用,不得用于兑换现金,不得转让、出借、赠与。

⑤被征收土地为出让土地的,以证载面积按450元/m2退付剩余年限出让金。

4、住房保障

对符合住房保障条件的,按住房保障相关规定安置。

5、房改政策

经县人社部门确认的单位正式职工1998年12月31日前入住的单位公有住房,符合房改条件,经房屋产权单位、主管部门同意积极支持征收工作的,可办理房改手续;已经实行房改但个人产权为有限产权的,在征收期限内积极支持征收工作的,可以补齐100%产权;其它公房不得进行房改。

(二)单位公房征收补偿

行政、事业单位房屋、国有企业公房征收一律按重置价给予货币补偿(框架1100元/m2,砖混910元/m2,砖木790元/m2,简易300元/m2) 。

(三)生产、办公、仓储类房屋征收补偿

上述各类房屋征收一律实行货币补偿,由评估机构根据评估办法评估确定。

(四)其它各类建筑物征收补偿

①各类住宅房改作商业经营的,一律按住宅房补偿安置。连续合法经营6年以上,证照齐全,支持配合征收工作的,一层按实际经营面积给予300元/m2,二层及以上按实际经营面积给予150元/m2一次性经营补助。

②简易房屋按300元/m2给予补偿,不予回迁安置。

(五)租赁、抵押、产权纠纷房屋征收

被征收房屋存在租赁关系的,由租赁双方自行解除租赁关系;设有抵押权的,由产权人自行解除抵押;存在产权纠纷的,由当事人双方自行解决。上述问题不能自行妥善解决的,征收时一律不得选择货币的补偿,征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。

(六)违法建筑征收

征收超过批准期限的临时建筑和违法建筑,在征收期限内被征收人积极主动配合征收工作的,视情可给予100-350元/m2(简易结构100元/m2,砖木结构200元/m2,砖混及以上结构350元/m2)补助;逾期不搬的,不予补偿并依法强制拆除。

七、装潢及附属物补偿

按照《霍山县国有土地上房屋征收搬迁费、临时安置费、装潢及附属物补偿标准》(霍住建征[2016]1号)执行。

八、“三费”补偿及奖励标准

(一)搬迁费补偿

按所征收房屋合法建筑面积6元/m2计算。产权调换和购房安置的付两次,货币补偿的付一次。搬迁费低于500元的按500元/户计算。有重机械的按重机械所置房屋建筑面积另增加10元/m2

(二)临时安置费补偿

按所征收住宅房屋合法建筑面积每月6元/m2计算。

货币补偿的一次性付给四个月临时安置费。

产权调换的现房一次性付给四个月装修期安置费。

购房券安置的一次性付给六个月的临时安置费。

 (三)停产停业损失费补偿

经营性门面房选择购房券安置的一次性按所征收合法建筑面积每月15元/m2付给六个月的停产停业损失费;选择货币补偿的一次性按所征收合法建筑面积每月15元/m2付给四个月的停产停业损失费。

生产类房屋货币补偿的,按实际生产建筑面积每月8元/m2一次性付给四个月停产停业损失费。

办公、仓储类房屋货币补偿的,按所征收合法建筑面积每月4元/m2一次性付给四个月停产停业损失费。

(四)奖励标准

1、第一阶段 (前20天,5月9日至5月28日) :完成搬迁交房并经验收合格的,国有土地经营性门面房每天按合法建筑面积奖励14元/m2;住宅房屋每天按合法建筑面积每天奖励8元/m2;其它用途房屋每天按合法建筑面积每天奖励2元/m2。(按30天计算)

2、第二阶段(后10天,5月29日至6月7日):完成搬迁交房并经验收合格的,国有土地经营性门面房每天按合法建筑面积奖励10元/m2;住宅房屋每天按合法建筑面积每天奖励5元/m2;其它用途房屋每天按合法建筑面积每天奖励1元/m2。(按30天计算)

3、逾期签约不再予以奖励。

九、征收注意事项

1、未经登记房屋经现场调查、认定为合法建筑的,应按规定补齐72.7元/m2规费。

2、被征收人腾空房屋后,须保持原房屋结构完整,不得损坏和拆除门、窗等设施,违者赔偿,由此引起的安全责任事故自负。搬迁结束房屋交由资质拆除公司统一拆除。

3、在供电、供水部门立户的电表、水表由供电、供水部门派员拆除,用户不得自行拆除。

被征收人应交清水、电、电话、有线电视等费用,并办理报停手续。

4、被征收房屋的面积与土地使用面积以及使用性质,以房屋所有权证、土地使用证及房屋调查认定登记表认定为准。

5、被征收合法框架结构房、砖混结构房、砖木结构房、庇房可计入回迁面积,简易、证外等房屋不予认定,不计入回迁面积。

6、安置房实际面积以房产部门登记测绘的面积(含分摊)为准。

十、法律责任

1、为最大程度维护被征收人的合法权益,希被征收人在征收期限内积极配合房屋征收工作,早签协议早选房多拿提前奖。如在征收签约期限内达不成协议,征收部门将报请县政府按照征收补偿方案作出补偿决定。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

被征收人在法定期内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由县人民政府依法申请人民法院强制执行。

2、参与房屋征收工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行职责,或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,由县人民政府责令改正,通报批评;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

3、采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作,构成犯罪的,依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

 

 

二○一六年五月

 

产权调换1:1置换方式找补结构、成新、用途、区位差价表

 

 

一、国有土地安置房产权调换结构差价对照表

安置房结构

征收房结构

找补差价(元/m2)

 

 

 

 

 

框架:钢筋砼框架、框剪、梁柱承重,钢筋砼屋面、楼面,钢、木、塑钢或铝合金门窗,水、电俱全。

0

砖混1:砖或部分钢筋砼梁(有构造柱、圈梁)承重,钢筋砼屋面、楼面,水泥地面,钢、木、塑钢或铝合金门窗,水、电俱全。

110

砖混2:砖墙承重,钢筋砼地圈梁、圈梁,钢筋砼桁条,钢筋砼楼面,水泥地面,钢、木、塑钢或铝合金门窗,水、电俱全。

140

砖混3:砖墙承重、钢筋砼地圈梁,平屋面、瓦屋面(钢筋砼桁条),水泥地面,钢、木、塑钢或铝合金门窗,水、电俱全。

180

砖木1:24扁砖墙,大、小瓦,木桁条,水泥地坪,门窗齐备,水电俱全;檐高2.8米以上(含2.8米)。

180

砖木2:24砖墙、部分为空斗墙或18砖墙,大、小瓦,木桁条,水泥地坪,门窗齐备,水电俱全;檐高2.8米以上(含2.8米)。

210

砖木3:12砖墙、水泥空心砖或土墙承重,大、小瓦,木桁条,水泥地坪,门窗齐备,水电俱全;檐高2.5米以上(含2.5米)。

260

庇房(半砖、半土、土墙、瓦顶,檐高2.2米以上)

600

 

二、霍山县城房屋成新系数及折旧标准表

 

建筑年限

2006年以后

2005年至1996年

1995年至1986年

1985年至1976年

1975年以前

成新系数

1.0

0.99-0.9

0.89-0.8

0.79-0.7

0.7

框架

8元/m2/年

砖混

6元/m2/年

砖木

5元/m2/年

 

三、非门面经营用房选择产权调换住宅房的征收人向被征收人找差300元/m2。

 

四、霍山县城房屋区位系数表

类  别

区   位   划   分

系  数

一  级

(核心区)

东至105国道衡山镇东界、西至柳林河、北至外环路北侧100米、南至六潜高速入城连接线向南1000米(含开发区启动区、拓展区)、九桠树(其中衡山路西以淠源渠为界)。

0.3

二  级

(控制区)

自核心区向外以105国道、318省道为轴线东至大河厂集镇和六潜高速满路桥服务区、西至迎驾厂集镇、北至高桥湾科技园、南至南岳山风景区。

0.2

三  级

(一般规划区)

指县城规划区范围内除核心区、控制区以外的其它地区(以具体规划图为准)。

0.1

 

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