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  • 索引号:00324246X/201701-00093
  • 组配分类:征收政策(170501)
  • 发布机构:霍山县政府办
  • 主题分类:DOC  城乡建设、环境保护  通告  
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  • 发布时间:2016-12-15
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  • 信息名称:东大街棚户区改造、淠源东路拓宽改造、 荷香游园周边地块建设国有土地 房屋征收补偿安置方案

东大街棚户区改造、淠源东路拓宽改造、 荷香游园周边地块建设国有土地 房屋征收补偿安置方案

东大街棚户区改造、淠源东路拓宽改造、

荷香游园周边地块建设国有土地

房屋征收补偿安置方案

 

因棚户区改造和城市规划建设发展需要,为维护公共利益,保障被征收所有权人的合法权益,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》和《霍山县城区国有土地上房屋征收补偿安置办法(试行)》等有关文件规定,特制定本方案。

一、征收范围:东大街地块、淠源东路老公安局家属区部分地块、荷香游园周边地块。(详见征收红线图)

二、征收人:霍山县人民政府

三、征收实施单位:霍山县房屋征收办公室

四、征收签约期限:2016年11月10日至2016年12月9日。

五、征收方式

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换或购房券安置。

六、征收补偿标准

(一)住宅、经营性门面房征收补偿

1、选择货币补偿的:被征收房屋价值的补偿,由评估机构根据评估办法评估确定。

①征收住宅房屋,被征收人选择货币补偿且在征收补偿安置方案规定的期限内签定补偿安置协议并腾空交房的,征收人按照被征收房屋补偿金额的10%给予奖励;在征收补偿安置方案规定的第一阶段(前20天)签定补偿安置协议并腾空交房的,再另行增加被征收房屋补偿金额5%的奖励。

②按评估单价结算的房产土地使用权国有划拔土地以证载面积扣除一屋建筑占地后净地按110元/m2给予补偿;商、住出让土地以证载面积按450元/m2退付剩余年限出让金。单体分户评估的房产土地使用权不另补偿。

2、选择产权调换的:实行1:1置换,优惠20m2,并找补结构、成新差价。

①住宅房选房:

所选住宅房屋超过被征收房屋合法建筑面积10m2以内的,按1020元/m2结合楼层结算,差额部分由征收人予以补助;超过10-20m2的,按1500元/m2结合楼层结算,差额部分由征收人予以补助;超过20m2以上的,按安置房市场价结算。被征收房屋合法建筑面积多于所选房屋面积部分按类似房地产评估单价给予货币补偿。

选择高层楼房的征收人一次性补助10m2分摊建筑面积。

以安置户头为准,每户允许选择一间储藏室。

②经营性门面房选房:

本条所称经营性门面房是指在依法取得国有土地使用权证的前提下,房产证或规划证明确记载用途为商业、经营的沿街房屋。

单层门面房回迁单层门面房的,被征收门面房面积多于所选门面房面积部分按类似房地产评估单价给予货币补偿;所选门面房面积大于被征收门面房面积的按安置门面房市场价结算。

单层门面房回迁多层门面房的,二层以上部分按市场价的60%结算,差额部分由征收人予以补助。

③土地使用权补偿:国有划拨土地按证载面积110元/m2补偿;商、住国有出让土地按证载面积450元/m2给予补偿。

④产权调换的选房实行“先搬迁、先验收、先选房”的原则。

3、选择购房券安置的:

①采用虚拟安置房评估方式计算,即比照就地或就近建设安置房供被征收人进行产权调换的方式,将虚拟安置的房屋转化为货币,扣除产权调换被征收人应承担的结构、成新差价,由征收人向被征收人发放同等金额的购房券。

②征收住宅房屋按被征收房屋的认定回迁面积与安置建筑面积1:1.1的比例计算,征收非住宅(经营性门面房)房屋按被征收房屋的认定回迁面积与安置建筑面积1:1的比例计算。

③安置房源为城区范围内售房企业提供的商品房。

④购房券实行实名制,仅限被征收人购房使用,不得用于兑换现金,不得转让、出借、赠与。

⑤被征收土地为出让土地的,以证载面积按450元/m2退付剩余年限出让金;为划拨土地的,以证载面积扣除一层建筑占地后净地按110元/m2给予补偿。

 (二)单位公房征收补偿

行政、事业单位房屋、国有企业公房征收一律按重置价给予货币补偿(框架1100元/m2,砖混910元/m2,砖木790元/m2,简易300元/m2) 。

(三)生产、办公、仓储类房屋征收补偿

上述各类房屋征收一律实行货币补偿,由评估机构根据评估办法评估确定。

(四)直管公房征收补偿

征收直管公房实行拆一还一,不找差价。

 (五)“住改非”房屋征收补偿

本条所称“住改非”房屋是指国有土地房屋产权证上记载的用途为住宅,但改做经营,且依法取得了营业执照、税务登记证等经营手续的房屋。

沿城市主干道两边的合法建筑连续合法经营6年以上、证照齐全、征收公告发布时仍在正常营业的“住改非”房屋,支持配合征收工作的,由国土、住建等部门认定并补交72.7元/m2规费后,可以以户为单位安置1个/户自然间门面房。被征收的房屋和安置的门面房按各自批准的合法用途结算价款。

回迁多层门面的,二层以上部分按市场价的60%结算,差额部分由征收人予以补助。

“住改非”房屋选择货币补偿、购房券安置的,按原批准用途结算价款,支持配合征收工作的,按实际经营面积给予一次性300元/m2经营损失补助。

(六)违法建筑征收

征收各类违法建筑,在征收期限内被征收人积极主动配合征收工作的,视情可给予100-350元/m2(简易结构100元/m2,砖木结构200元/m2,砖混及以上结构350元/m2)补助;逾期不搬的,不予补偿并依法强制拆除。

(七)租赁、抵押、产权纠纷房屋征收

被征收房屋存在租赁关系的,由租赁双方自行解除租赁关系;设有抵押权的,由产权人自行解除抵押;存在产权纠纷的,由当事人双方自行解决。上述问题不能自行妥善解决的,征收时一律不得选择货币的补偿,征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。

(八)住房保障

对符合住房保障条件的,按住房保障相关规定安置。

(九)房改政策

经县人社部门确认的单位正式职工1998年12月31日前入住的单位公有住房,符合房改条件,经房屋产权单位、主管部门同意积极支持征收工作的,可办理房改手续;已经实行房改但个人产权为有限产权的,在征收期限内积极支持征收工作的,可以补齐100%产权;其它公房不得进行房改。

七、装潢及附属物补偿

按照《霍山县国有土地上房屋征收搬迁费、临时安置费、装潢及附属物补偿标准》(霍住建征[2016]1号)执行。

八、“三费”补偿

(一)搬迁费补偿

按所征收房屋合法建筑面积6元/m2计算。产权调换和购房券安置的付两次,货币补偿的付一次。搬迁费低于500元的按500元/户计算。有重机械的按重机械所置房屋建筑面积另增加10元/m2。

(二)临时安置费补偿

按所征收住宅房屋合法建筑面积每月6元/m2计算。

货币补偿、产权调换现房、购房券安置的一次性付给六个月的临时安置费。

(三)停产停业损失费补偿

经营性门面房按照《霍山县城区停产停业损失费补偿标准》执行。货币补偿、产权调换现房、购房券安置的一次性付给六个月停产停业损失费。

生产类房屋货币补偿的,按实际生产建筑面积每月8元/m2一次性付给六个月停产停业损失费。

办公、仓储类房屋货币补偿的,按所征收合法建筑面积每月4元/m2一次性付给六个月停产停业损失费。

九、安置地点

产权调换住宅房安置地点为淠河新区、花园南路、花园小区安置区。经营性门面房安置地点为淠河新区、西大街安置区。安置房已竣工验收,回迁户须一次性支付剩余房款及相关入住费用,款清后领钥匙。

十、奖励标准

1、第一阶段(前20天):完成搬迁交房并经验收合格的,国有土地经营性门面房每天按合法建筑面积奖励14元/m2;住宅房屋每天按合法建筑面积每天奖励8元/m2;其它用途房屋每天按合法建筑面积每天奖励2元/m2。(按30天计算)

2、第二阶段(后10天):完成搬迁交房并经验收合格的,国有土地经营性门面房每天按合法建筑面积奖励12元/m2;住宅房屋每天按合法建筑面积每天奖励6元/m2;其它用途房屋每天按合法建筑面积每天奖励1元/m2。(按30天计算)

逾期签约不再予以奖励。

十一、征收注意事项

1、未经登记房屋经现场调查、认定为合法建筑的,应按规定补齐72.7元/m2规费。

2、被征收人腾空房屋后,须保持原房屋结构完整,不得损坏和拆除门、窗等设施,违者赔偿,由此引起的安全责任事故自负。搬迁结束房屋交由资质拆除公司统一拆除。

3、在供电、供水部门立户的电表、水表由供电、供水部门派员拆除,用户不得自行拆除。

被征收人应交清水、电、电话、有线电视等费用,并办理报停手续。

4、被征收房屋的面积与土地使用面积以及使用性质,以房屋所有权证、土地使用证及房屋调查认定登记表认定为准。

5、被征收合法框架结构房、砖混结构房、砖木结构房、庇房可计入回迁面积,简易、证外、航无等房屋不予认定,不计入回迁面积。

6、安置房实际面积以房产部门登记测绘的面积(含分摊)为准。

十二、法律责任

1、为最大程度维护被征收人的合法权益,希被征收人在征收期限内积极配合房屋征收工作,早签协议早选房多拿提前奖。如在征收签约期限内达不成协议,征收部门将报请县政府按照征收补偿方案作出补偿决定。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

被征收人在法定期内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由县人民政府依法申请人民法院强制执行。

2、参与房屋征收工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行职责,或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,由县人民政府责令改正,通报批评;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

3、采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作,构成犯罪的,依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

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