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  • 组配分类:部门(专家)解读(40322)
  • 发布机构:霍山县政府办
  • 主题分类:综合政务  
  • 发布文号:
  • 发布时间:2018-01-11 15:35
  • 生效时间:2017-04-19
  • 废止时间:2018-08-25
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  • 信息来源:县政府办
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  • 信息名称:霍山县住建局解读:《集体土地房屋征收货币补偿安置暂行办法》

霍山县住建局解读:《集体土地房屋征收货币补偿安置暂行办法》

结合当前我县征迁工作形势及双库存实际情况,今年征收补偿安置,建议以货币补偿为主,产权调换和购房券方式为辅。集体土地房屋货币补偿,往年执行六政〔2015〕75号文件,按基准价结合成新、区位给予1.7倍补偿,并另行给予放弃宅基地奖励1.5万/安置人口。今年,建议在基准价的1.7倍政策基础上,对在签约期限内腾空交房,可以安置人口为基础,按人均40㎡政策,参照国有评估方式操作,作为引导搬迁、推动征迁一种奖励方式。为进一步完善霍山县城区集体土地上的住宅房屋征收政策,引导和推进货币化补偿安置,保障被征收人合法权益,参照《六安中心城区集体土地住宅房屋拆迁货币化补偿安置实施办法(试行)》(六政办〔2016〕10号),结合我县实际,制定本实施办法。本办法的主要内容为:

1、依法取得合法建房手续的,对安置人口人均不足40㎡的,按实际合法面积评估价补偿;超过人均40㎡以外部分,仅给予基准价补偿。

我县近年来的操作是,对不足40㎡/人虚拟安置面积部分,补交综合成本价约1500元/㎡进行置换回迁;合法面积全部置换回迁。

考虑政策延续性等因素,建议对合法建房面积不足40㎡/人类型,实际合法面积按照评估价补偿,人均40㎡安置面积与合法面积相差部分按1500元/㎡进行补助(原先提出对此类型采取购房券方式,实际上也是让利开发商,不如直接让利群众);超过40㎡/人类型,均按照评估价补偿。

2、未依法取得合法建房手续,但航测图有标注的,我市两区等比照第一款操作。我县近年来,对航有的也视作合法面积对待。但从公平公正角度考虑,无合法手续而且建房面积过大不能一视同仁。建议对不足40㎡/人类型,仍按第一款操作,即实际面积评估价及1500元/㎡进行补助;对超过40㎡/人类型,人均40㎡以内部分按照评估价补偿,人均40㎡以外部分按照市政府文件规定的基准价补偿。

3、未依法取得合法建房手续,且航测图无标注,但经认定符合一户一宅政策的,延续每户最高安置面积不超过160㎡,建议对不足40㎡/人类型,仍按第一款操作,即实际面积评估价及1500元/㎡进行补助;对超过40㎡/人类型,人均40㎡以内部分按照评估价补偿,人均40㎡以外部分不予补偿,支持配合征迁工作的,建议按交房时段给予350-100元/㎡工料补助。

4、同时符合第一款规定的两种或两种以上情形的,按照第一款、第二款、第三款规定的先后顺序进行补偿安置,不得重复享受。

5、未依法取得合法建房手续,且航测图无标注,经认定也不符合一户一宅政策的,依法不予补偿,支持配合征迁工作的,建议按交房时段给予100-350元/㎡工料补助。

6、集体户征迁同等享受国有户货币补偿奖励优惠政策,不再享受放弃宅基地奖励1.5万/人(国有砖木房屋预评估均价2553元/㎡,奖励30%,即提高766元/㎡,而人口奖平均约600元/㎡或1.5万/40㎡=375元/㎡)。

7、扣除房屋占地110元/㎡(征转批费用应测算)。

8、住改非参照国有土地住改非进行处理。

 

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