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  • 索引号:00324246X/201707-00484
  • 组配分类:补偿方案(170506)
  • 发布机构:霍山县政府办
  • 主题分类:城乡建设、环境保护  
  • 发布文号:
  • 发布时间:2017-06-20
  • 生效时间:2017-06-20
  • 废止时间:2018-07-28
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  • 信息名称:老钢厂及其周边棚户区改造、淠源渠改造、荷香游园建设地块国有土地上房屋征收补偿安置方案

老钢厂及其周边棚户区改造、淠源渠改造、荷香游园建设地块国有土地上房屋征收补偿安置方案

老钢厂及其周边棚户区改造、淠源渠改造、荷香游园建设地块国有土地上房屋征收补偿安置方案

 

因棚户区改造和城市规划建设需要,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)等有关规定,现将老钢厂及其周边棚户区改造、淠源渠改造、荷香游园建设地块国有土地上房屋征收补偿安置方案公布如下:

一、征收范围及对象:在老钢厂及其周边棚户区改造、淠源渠改造、荷香游园建设地块征收红线范围内国有土地上各类建筑物、构筑物及其附属物均需征收(详见房屋征收红线图)。

二、征收人:霍山县人民政府。

三、征收部门及实施单位:房屋征收部门为霍山县住房和城乡建设局,负责组织实施房屋征收补偿安置工作;房屋征收实施单位为霍山县房屋征收办公室,具体负责实施房屋征收补偿安置工作。

四、签约及搬迁期限:签约搬迁期限为30天,从2017年5月10日至6月8日。

五、补偿方式及标准

(一)在房屋征收过程中,被征收人可选择货币补偿或产权调换安置方式进行补偿安置。

1、选择货币补偿的,对被征收房屋的补偿,由具有资质的房地产评估机构,按房屋征收评估办法的规定评估确定。

征收住宅房屋的被征收人,选择货币补偿且在签约期限内完成签约搬迁的,征收人按照被征收房屋评估价值20%给予奖励。对在签约期限前20日完成签约搬迁的,再增加被征收房屋评估价值10%奖励。

征收经营性门面房的被征收人,选择货币补偿且在签约期限前20日完成签约搬迁的,征收人按照被征收房屋评估价值5%给予奖励。

被征收人因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置商品房或者二手房,并且购房成交价格不超过房屋货币补偿总额的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过房屋货币补偿总额的,对差价部分按规定征收契税。

2、选择产权调换的,征收人在城区存量安置房提供现房(期房),安置房房源公布上墙。采取先搬迁、先验收、先选房方式进行。征收住宅房屋的,每户允许选择一间储藏室,选完为止。

对被征收合法建筑面积与安置建筑面积1:1部分,被征收人找补结构、成新差价(1:1置换找差标准附后)。

被征收房屋合法面积超出所选安置房面积部分,按评估单价给予一次性货币补偿;所选安置房面积超出被征收房屋合法面积的,按安置房市场价结算。

征收住宅房屋,在签约期限内完成签约搬迁的,可享受下列结算优惠:

(1)所选安置房面积超出被征收房屋合法面积10㎡以内部分,按1020元/㎡结算,超出10-20㎡部分,按1500元/㎡结算;超出20㎡以上部分,按安置房市场评估价结算。

(2)选择高层楼房的,征收人一次性直接奖励10㎡分摊建筑面积。

(3)非门面经营性质房屋选择产权调换住宅的,征收人按300元/㎡给予奖励。

(4)负层房屋层高2.2m以上可予回迁安置,选择产权调换住宅的,被征收人另按300元/㎡找补差价。

(二)被征收房屋用途为住宅,现实际经营的房屋(住改非),证照齐全的,根据国办发〔2003〕42号文件规定,给予适当补偿。

征收人结合路段,并按合法产权房屋实际经营面积,给予征收范围内沿诸佛庵路、迎驾大道西路住改非经营补助1080元/㎡,沿衡山南路住改非经营补助840元/㎡,其他路段住改非经营补助300元/㎡。

沿诸佛庵路、迎驾大道西路、衡山南路连续合法经营6年以上仍在正常营业,在征收期限内完成搬迁的,由相关部门认定并补交相关费用72.7元/m2后,也可以户为单位安置1间/户自然间门面房,不再享受住改非一次性经营补助。对被征收住改非房屋面积与所选门面房面积相差部分,按各自原合法用途征收补偿标准进行结算。

(三)被征收房屋用途为办公、生产、仓储等,由评估机构进行评估,给予货币补偿。

(四)单位公房按重置价给予货币补偿(框架1100元/㎡、砖混910元/㎡、砖木790元/㎡、简易300元/㎡)。

(五)层高2.2m以下负层房屋、地下室、储藏室、简易房征收按同等结构房屋重置价给予货币补偿。

(六)被征收房屋存在租赁关系的,由租赁双方自行解除租赁关系;设有抵押权的,由产权人自行解除抵押;存在产权纠纷的,由当事人双方自行解决,若在征收公告规定的签约期限内仍无法协商一致的,按被征收房屋所有权人不明确处理。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。

六、其他补偿

(一)搬迁费、临时安置费、装潢及附属物补偿,按照《霍山县2017年度国有土地上房屋征收搬迁费、临时安置费、装潢及附属物补偿标准》(霍住建征〔2017〕1号)执行。

征收过渡方式采取自行过渡,征收住宅房屋的被征收人选择货币补偿、产权调换现房,征收人一次性付给6个月的临时安置费。产权调换期房的,暂付6个月的临时安置费,过渡期自搬迁交房之月起多层18个月,高层24个月,至交房当月止,回迁结算时多退少补,并另付2个月装修期安置费,逾期未交房的自逾期之月起按原标准的两倍支付。

(二)停产停业损失费

征收非住宅房屋的,经营性门面房按35元/㎡/月标准,生产用房按8元/㎡/月标准,办公、仓储类用房按4元/㎡/月标准,征收人一次性付给6个月的停产停业损失费。

(三)土地补偿

征收住宅房屋及经营性门面房,选择产权调换或货币补偿按评估单价结算的,国有划拨土地按证载面积扣除一层建筑占地后的净地给予110元/㎡补偿,商住出让土地按证载面积700元/㎡退付剩余年限出让金。

单体分户评估的土地使用权已评估补偿的不另补偿。

七、搬迁奖励

凡在规定的签约期限内,被征收人一次性整体搬迁结束,经验收合格交出钥匙并签订协议的,征收人按下列标准支付提前奖:

1、第1-20天(自2017年5月10日至2017年5月29日)。住宅房屋按合法房屋面积奖励240元/㎡;经营性门面按合法房屋面积奖励420元/㎡;其它用途房屋按合法房屋面积奖励60元/㎡。

2、第21-30天(自2017年5月30日至2017年6月8日)。住宅房屋按合法房屋面积奖励180元/㎡;经营性门面按合法房屋面积奖励360元/㎡;其它用途房屋按合法房屋面积奖励30元/㎡。

3、逾期搬迁签约的,不再予以奖励。

八、结算方式

(一)选择货币补偿的,被征收人腾空房屋验收,交出原房地产等相关证件,签订征收补偿协议后,一次性结清补偿款。

(二)选择产权调换的,被征收人腾空房屋验收,领取选房顺序号选择安置房,交出房地产等相关证件,签订协议。所有征收补偿款比除安置房价款,并结算差价。选择产权调换的,按规定程序办理回迁交房手续。被征收人应一次性支付剩余房款,款清后领取钥匙。逾期不付款,按自动放弃所选安置房处理。

九、其他事项

(一)房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,违反规定实施的,不予补偿。

(二)被征收房屋的权属、面积、结构、用途等依据有效证件或政府相关职能部门现场认定记载为准,并张榜公布。经认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿,支持配合征迁工作的,给予工料奖励(砖混以上结构350元/㎡、砖木200元/㎡、简易100元/㎡)。对未登记房屋,经认定为合法建筑的,应补办相关手续:土地证内、航测图有标注的房屋按规定应补交72.7元/m2规费;土地证外、航测图有标注的房屋按规定应补交182.7元/m2规费。

(三)房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的,或者被征收房屋所有权人不明确的,由征收部门报请县人民政府,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在征收范围内公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼,且在补偿决定规定的搬迁期限内又不搬迁的,依法强制执行。

(四)对符合住房保障条件的,按住房保障相关规定办理。实际长期居住的特殊困难家庭,经衡山镇等认定审核符合条件的住宅房屋被征收户,在规定期限前20天内搬迁并签订征收补偿安置协议,给予适当救助。

(五)凡在供水、供电、供气等部门立户的水表、电表、燃气表等,由相应部门派员拆除。被征收人应缴清水、电、气等费用,并办理报停手续,凭报停手续与征收人结算。

(六)被征收人搬空房屋时不得破坏房屋结构及门窗,由拆除公司统一拆除。若由此引发安全事故、经济损失等,相关责任由被征收人自行承担。

(七)征迁工作人员必须依法秉公办事,按规操作,做到公平、公正、公开,主动接受监督。对玩忽职守、弄虚作假、滥用职权,依法依规严肃处理;构成犯罪的,依法追究其刑事责任。  

(八)本方案未尽事宜依据相关法律法规等规定执行。

                              

 

 

附表一:

产权调换结构差价对照表

安置房结构

被征收房屋结构

找补差价(元/m2

框   架

框   架

0

砖混一等

110

砖混二等

140

砖混三等

180

砖木一等

180

砖木二等

210

砖木三等

260

庇房

600

 

附表二:

被征收房屋折旧对照表

 

框架

8元/m2/年

砖混

6元/m2/年

砖木

5元/m2/年

 

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