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  • 索引号:00324246X/201707-00486
  • 组配分类:补偿方案(170506)
  • 发布机构:霍山县政府办
  • 主题分类:城乡建设、环境保护  
  • 发布文号:
  • 发布时间:2017-06-20
  • 生效时间:2017-06-20
  • 废止时间:2018-07-28
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  • 浏览次数:1132
  • 发布人:
  • 信息名称:关于《老钢厂及其周边棚户区改造、淠源渠改造、荷香游园建设地块国有土地上房屋征收补偿安置方案》征求意见及修改情况的通告

关于《老钢厂及其周边棚户区改造、淠源渠改造、荷香游园建设地块国有土地上房屋征收补偿安置方案》征求意见及修改情况的通告

 

关于《老钢厂及其周边棚户区改造、淠源渠改造、荷香游园建设地块国有土地上房屋征收补偿安置方案》征求意见及修改情况的通告

 

根据房屋征收有关法律法规和政策文件规定,县政府于2017年3月10日公布了《老钢厂及其周边棚户区改造、淠源渠改造、荷香游园建设地块国有土地上房屋征收补偿安置方案》(征求意见稿),并通过问卷调查、听证会等多种形式收集了一些意见和建议,现将汇总整理的征求意见情况和征收补偿安置方案修改情况公布如下:

一、征求意见情况

截止4月20日,共收到被征收人书面反馈意见9份,电子邮件反馈意见3份,以及听证代表、部分社会公众意见建议若干。

二、反馈意见主要内容

(一)就地回迁或同地段就近安置,要求联户自建;

(二)要求给予最大惠民政策,提高补偿,不得将补偿作为奖励;

(三)将附属房和自建房认定为合法回迁面积,明确合法面积认定标准,以及小产权房处理意见;

(四)“住改非”房屋要按照门面房补偿;

(五)希望明确房屋征收后重新购房免征契税范围及时点;

(六)购房券安置政策不如货币化补偿安置优惠,操作上有障碍,建议取消。

三、征求意见答复及修改情况

(一)关于回迁安置问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定,县政府已提供就近地段且为核心区位置的安置房,此次房屋征收鼓励选择货币化安置方式,并大幅提高奖励,满足多样化安置需求。我县城市规划核心区不允许自建房屋,在县城规划核心区以内拆迁符合安置条件的一律实行产权调换套房或者货币补偿方式安置。《霍山县城市规划管理办法》、《霍山县县城规划区集体土地房屋拆迁补偿安置暂行办法》已有明确规定。

(二)关于补偿优惠问题。被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。评估机构是独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。货币补偿奖励是在评估价值的基础给予的,今年货币补偿实行最高30%奖励;产权调换优惠价中,修改方案不再结合楼层结算,而是按原固定标准结算;土地补偿方面,商住出让土地原补偿标准多年来一直未予调整,今年根据我县最新出台的基准地价,将标准450元/ m2调整至700元/m2等,是历年来最为优惠的。

(三)被征收房屋合法建筑面积,依据房屋有效权属证载为准;未登记且符合房屋测量规范的房屋,依据县城区2006年航测图有标注,经公示无异议的为准,并补办相关手续;无标注且无合法建设批件的一律认定为违法建筑。涉及城镇居民购买集体土地上房屋,如在2007年查违拆违行动中已处理到位的给予认定;处理未到位的应按查违拆违政策补交规费罚款560元/m2后予以认定。

(四)“住改非”房屋,是指房屋所有权证上载明的用途为住宅,但改做经营,且证照齐全仍在正常营业的。依据国办发明电〔2003〕42号,明确给予适当补偿。根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定,被征收房屋的性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿记载为准。因此,“住改非”不能按商业门面房给予评估补偿。结合我县实际情况,对“住改非”补偿给予充分考虑,可选择一次性经营损失补助,也可产权调换安置门面房。相比周边县区,我县政策已明显优惠。

(五)经与县地税部门对接,用房屋征收货币补偿款重新购买房屋的,不管是新建商品房还是二手房,只要是真实有效的交易,在政府未取消契税减免政策之前都可享受契税减免政策。二手房的价值计算以税务部门或税务部门委托的房产评估机构评估为准。

(六)购房券安置方式主要是在适应房地产去库存的形势下出台的。目前,我县商品房均在热销,购房券安置方式已无实行的环境基础,操作上存在较多难题;其次,购房券安置方式住宅房按1:1.1比例给予补助优惠,经营性门面房为1:1。而今年我县货币补偿住宅房奖励优惠已提高到30%,经营性门面房为5%,也就是分别按1:1.3和1:1.05比例进行奖励,可见购房券安置方式已无政策优势。问卷调查时,已无人选择购房券安置。因此,根据征求意见,在修改方案时取消了购房券安置方式。

 

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