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  • 索引号:00324246X/201707-00489
  • 组配分类:补偿方案(170506)
  • 发布机构:霍山县政府办
  • 主题分类:城乡建设、环境保护  
  • 发布文号:
  • 发布时间:2017-06-20
  • 生效时间:2017-06-20
  • 废止时间:2018-07-28
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  • 信息名称:老钢厂及其周边棚户区改造、淠源渠改造地块集体土地上房屋征收补偿安置方案

老钢厂及其周边棚户区改造、淠源渠改造地块集体土地上房屋征收补偿安置方案

老钢厂及其周边棚户区改造、淠源渠改造地块集体土地上房屋征收补偿安置方案

 

因棚户区改造和城市规划建设需要,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、市政府公布关于《霍山县征收集体土地青苗和房屋等附属物补偿标准》、《霍山县县城规划区集体土地房屋征收补偿安置暂行办法》、《霍山县城区集体土地住宅房屋征收补偿安置实施办法(试行)》等有关规定。现将老钢厂及其周边棚户区改造、淠源渠改造地块集体土地上房屋征收补偿安置方案公布如下:

一、征收范围及对象:在老钢厂及其周边棚户区改造、淠源渠改造地块征收红线范围内的集体土地上的各类建筑物、构筑物及其附属物均需征收(详见房屋征收红线图)。

二、征收人:霍山县人民政府。

三、征收实施单位:衡山镇人民政府。

四、签约及搬迁期限:签约期限30天,从2017年5月10日至6月8日。

五、补偿方式及标准

(一)被征收人可选择货币补偿或产权调换安置方式进行补偿安置。

(二)住宅房屋选择货币补偿的,由具有资质的房地产价格评估机构比照国有土地上的房屋征收评估规范进行评估,评估价格扣除110元/m2土地征转报批费用后,其余额为货币补偿金额。

住宅房屋选择货币补偿的,父(母)子(女)不允许分户。

1、被征收房屋安置人口人均面积不足40㎡的,按照实际征收面积评估后补偿安置;其实际面积与安置面积相差部分,被征收人在签约期限内完成签约搬迁的,征收人按照1500元/㎡给予补助,安置户总面积达到安置人口人均面积的不再享受1500元/m2补助。

2、被征收房屋安置人口人均面积超过40㎡的,人均40㎡以内部分,按照评估价格补偿安置;超过人均40㎡以外部分,按下列情形补偿安置。

⑴依法取得合法建房手续的,以及未依法取得合法建房手续,但在2006年航测图上有标注的住宅房屋,其超过人均40㎡以外部分,被征收人在签约期限内完成签约搬迁的,征收人比照评估价格补偿安置。逾期未签约搬迁的,按照市政府确定的集体土地上房屋征收补偿标准进行补偿安置。

⑵未依法取得合法建房手续,在2006年航测图上没有标注,经认定符合一户一宅政策的住宅房屋,其超过人均40㎡以外部分不予补偿。

被征收人的住宅房屋同时符合上述两种或两种以上情形的,按照上述规定的先后顺序进行补偿安置。被征收人不得重复享受补偿安置政策。

征收住宅房屋的被征收人,选择货币补偿且在签约期限内完成签约搬迁的,征收人按照被征收房屋评估价值20%给予奖励。对在签约期限前20日完成搬迁签约的,再增加被征收房屋评估价值10%奖励。

被征收人因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置商品房或者二手房,并且购房成交价格不超过房屋货币补偿总额的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过房屋货币补偿总额的,对差价部分按规定征收契税。

(三)征收住宅房屋,选择产权调换的,征收人在城区存量安置房提供现房(期房),安置房房源公布上墙。采取先搬迁、先验收、先选房方式进行。所选安置房面积依照接近安置面积进行确定,每户允许选择一间储藏室,选完为止。

1、被征收房屋安置人口人均面积不足40㎡的,按照实际征收面积实行1:1置换回迁,并找补结构、成新差价(具体标准附后)。被征收人在签约期限内完成签约搬迁的,可享受下列结算优惠。

所选安置房面积超过被征收房屋面积10㎡以内部分,按1020元/㎡结算;超过10㎡至安置面积部分,按1500元/㎡结算;超过安置面积部分,按安置房市场价结算。

2、被征收房屋安置人口人均面积超过40㎡的,人均40㎡以内部分,按照实行1:1置换回迁,并找补结构、成新差价;超过人均40㎡以外部分,按下列情形补偿安置。

⑴依法取得合法建房手续的,以及未依法取得合法建房手续,但在2006年航测图上有标注的住宅房屋,其超过人均40㎡以外部分,被征收人在签约期限内完成签约搬迁的,征收人比照实行1:1置换找差方式回迁安置。

⑵未依法取得合法建房手续,在2006年航测图上没有标注,经认定符合一户一宅政策的住宅房屋,其超过人均40㎡以外部分不予补偿安置。

⑶被征收人在签约期限内完成签约搬迁的,可享受结算优惠。即所选安置房面积超过被征收房屋面积10㎡以内部分,按1020元/㎡结算;超过10-20㎡部分,按1500元/㎡结算;超过20㎡以上部分,按安置房市场价结算。

3、被征收人选择产权调换的,给予一次性1.5万元/安置人口放弃宅基地奖励。

产权调换高层楼房的,在签约期限内完成签约搬迁的,征收人一次性直接奖励10㎡分摊建筑面积。

被征收房屋面积多于所选安置房面积部分,在签约期限内完成签约搬迁的,按照市政府确定的集体土地上房屋征收补偿标准1.7倍进行补偿安置。

(四)集体土地上未依法取得建房手续,在2006年航测图上没有标注,经认定也不符合一户一宅政策的住宅房屋,依法不予补偿安置。

(五)被征收房屋用途为住宅,现实际经营的房屋(住改非),证照齐全的,根据国办发〔2003〕42号文件规定,给予适当补偿。

征收人结合路段,并按合法产权房屋实际经营面积,给予征收范围内沿迎驾大道西路住改非经营补助1080元/㎡,沿衡山南路住改非经营补助840元/㎡,其他路段住改非经营补助300元/㎡。

沿迎驾大道、衡山南路连续合法经营6年以上仍在正常营业,在征收期限内完成搬迁的,由相关部门认定并补交相关费用182.7元/m2后,也可以以户为单位安置1间/户自然间门面房,不再享受住改非一次性经营补助。对被征收住改非房屋面积与所选门面房面积相差部分,按各自原合法用途征收补偿标准进行结算。

(六)集体土地上房屋私下交易的,视购买人身份区别对待:1.属非农户即城镇居民购买集体土地上房屋,如在2007年查违拆违行动中已处理到位的给予认定;处理未到位的应按查违拆违政策补交相关费用560元/m2后予以认定;2.属农户购买集体土地上房屋,本村民组村民购买,经查实该户确无宅基地的给予认定,查实已有宅基地形成多套集体土地住宅的按六政〔2015〕75号文件规定基准价结合成新给予货币补偿;非本村民组村民购买的,在其主动退还原户籍地宅基地并经原乡镇人民政府出函确认后予以认定,否则按六政〔2015〕75号文件规定基准价结合成新给予货币补偿。

(七)集体土地上建新房旧房未拆除的,征收时只认定新房,未拆除的旧房不予补偿安置。

(八)集体土地上生产、办公、仓储等非住宅类型房屋征收,实行货币补偿,按照市政府确定的集体土地上房屋征收补偿标准执行。

(九)租赁集体土地建设的各类房屋,有批建手续的房屋按市政府确定的集体土地上房屋征收补偿标准给予补偿,无批建手续的一律按违法建筑认定处理。

(十)集体土地上的安置人口按《霍山县城规划区集体土地房屋征收补偿安置暂行办法》(霍政〔2010〕61号)规定执行。

(十一)被征收房屋存在租赁关系的,由租赁双方自行解除租赁关系;存在产权纠纷的,由当事人双方自行解决,若在征收公告规定的签约期限内仍无法协商一致的,按被征收房屋所有权人不明确处理。征收人不承担房屋租赁及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。

六、其他补偿

(一)搬迁费、临时安置费、装潢及附属物补偿,参照《霍山县2017年度国有土地上房屋征收搬迁费、临时安置费、装潢及附属物补偿标准》(霍住建征〔2017〕1号)执行。

征收过渡方式采取自行过渡,征收住宅房屋的被征收人选择货币补偿、产权调换现房的,征收人一次性付给6个月的临时安置费。产权调换期房的,暂付6个月的临时安置费,过渡期自搬迁交房之月起多层18个月,高层24个月,至交房当月止,回迁结算时多退少补,并另付2个月装修期安置费,逾期未交房的自逾期之月起按原标准的两倍支付。

(二)停产停业损失费

征收非住宅房屋的,生产用房按8元/㎡/月标准,办公、仓储类用房按4元/㎡/月标准,征收人一次性付给6个月的停产停业损失费。

七、搬迁奖励

凡在规定的签约期限内,被征收人一次性整体搬迁结束,经验收合格交出钥匙并签订协议的,征收人按下列标准支付提前奖:

1、第1-20天(自2017年5月10日至2017年5月29日)。住宅房屋按合法房屋面积奖励240元/㎡;其它用途房屋按合法房屋面积奖励60元/㎡。

2、第21-30天(自2017年5月30日至2017年6月8日)。住宅房屋按合法房屋面积奖励180元/㎡;其它用途房屋按合法房屋面积奖励30元/㎡。

3、逾期搬迁签约的,不再予以奖励。

八、结算方式

(一)选择货币补偿的,被征收人腾空房屋验收,交出原房地产等相关证件,签订征收补偿协议后,一次性结清补偿款。

(二)选择产权调换的,被征收人腾空房屋验收,领取选房顺序号选择安置房,交出房地产等相关证件,签订协议。所有征收补偿款比除安置房价款,并结算差价。选择产权调换的,按规定程序办理回迁交房手续。被征收人应一次性支付剩余房款,款清后领取钥匙。逾期不付款,按自动放弃所选安置房处理。

九、其他事项

(一)房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,违反规定实施的,不予补偿。

(二)被征收房屋的权属、面积、结构、用途等依据有效证件或政府相关职能部门现场认定记载为准,并张榜公布。经认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿,支持配合征迁工作的,给予工料补助(砖混以上结构350元/㎡、砖木200元/㎡、简易100元/㎡)。

(三)集体土地上所有权人、使用人已经依法得到安置补偿或者无正当理由拒绝接受安置补偿,阻挠征收工作正常进行的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地,拒不交出土地的,依法强制执行。

(四)实际长期居住的特殊困难家庭,经衡山镇等认定审核符合条件的住宅房屋被征收户,在规定期限前20天内签约搬迁的,给予适当救助。

(五)凡在供水、供电等部门立户的水表、电表等,由供水、供电等部门派员拆除。被征收人应缴清水、电等费用,并办理报停手续,凭报停手续与征收人结算。

(六)被征收人搬空房屋时不得破坏房屋结构及门窗,由拆除公司统一拆除。若由此引发安全事故、经济损失等,相关责任由被征收人自行承担。

(七)征迁工作人员必须依法秉公办事,按规操作,做到公平、公正、公开,主动接受监督。对玩忽职守、弄虚作假、滥用职权,依法依规严肃处理;构成犯罪的,依法追究其刑事责任。  

(八)本方案未尽事宜依据相关法律法规等规定执行。

 

 

附表一:

 

产权调换结构差价对照表

 

安置房结构

被征收房屋结构

找补差价(元/m2

框   架

框   架

0

砖混一等

110

砖混二等

140

砖混三等

180

砖木一等

180

砖木二等

210

砖木三等

260

庇房

600

 

 

附表二:

 

被征收房屋折旧对照表

 

框架

8元/m2/年

砖混

6元/m2/年

砖木

5元/m2/年

 

 

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