关于开展房地产交易领域“小切口”专项整治“回头看”工作的通知

霍房〔2024〕5号

关于开展房地产交易领域“小切口”专项整治

“回头看”工作的通知

各房地产开发企业、房地产经纪机构：

为了巩固房地产交易领域“小切口”专项整治工作成果，加强5.1期间房地产市场管理，经研究决定，于近期开展房地产市场专项检查工作。现将有关事宜如下：

一、组织领导

成立专项检查工作领导组，组成人员如下：

组   长：包先法

成   员：苏昌明    於孝先    田  宏    胡  军

朱  斌    刘   峰    庄  琦    王  萍      

二、检查内容

检查组对主城区内，所有从事房地产开发、销售的行为进行检查。具体检查对象为：在建在售项目的房地产开发企业、承担商品房销售代理和营销策划活动的经纪机构以及从事房地产中介行为的经纪机构。

三、工作步骤

专项检查工作共分三个阶段进行：

（一）动员部署阶段（2024年4月30日前）。由县住房发展服务中心统一部署，对检查小组成员进行专业培训，规范专项检查工作行为。

（二）重点检查阶段（2024年5月1日—5月10日）。县住房发展服务中心抽调执法人员组成4个检查小组，对城区内在建在售项目的开发、销售行为依规开展检查。检查工作中发现的问题，应及时向开发企业下达限时整改通知书；对检查发现的违法违规行为，应及时依规查处。

（三）整改落实阶段。（2024年5月11日—5月21）。各检查小组负责督促开发企业及时将发现的问题整改到位；各检查小组负责对需要进行行政处罚的案件，调查处理到位。

四、检查重点

（一）未取得《商品房预售许可证》销售商品房；

（二）不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；

（三）取得《商品房预售许可证》后，10日内不一次性公开房源及价格；

（四）不按规定在销售现场公示《销控表》《温馨提示》《商品房预售许可证》等5证和监管账户等相关资料；

（五）捂盘惜售或者变相囤积房源；

（六）不按栋销售商品房，分单元分楼层销售商品房；

（七）将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；

（八）签订商品房买卖合同后未按规定时间进行备案；

（九）违反商品房预售资金监管相关缴存、使用规定；

（十）违反商品房销售管理办法，未及时协助办理分户证；

（十一）将未经验收或验收不合格的房屋擅自交付使用；

（十二）不按规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

（十三）中介机构无证照经营；

（十四）其他不正当经营行为。

五、处理措施

一旦发现违法违规行为，将视情节轻重，采取以下处罚措施：

（一）书面限期整改；

（二）约谈企业主要负责人；

（三）公开曝光企业违法违规行为；

（四）列入严重违法失信企业名单；

（五）暂停使用网签系统；

（六）暂停商品房销售、经纪、代理服务；

（七）通报有关部门，实施联合惩戒；

（八）法律、法规和规章规定的其他处罚措施。

六、工作要求

（一）积极配合。各房地产开发企业和房地产经纪机构要积极配合，如实提供检查所需的资料，如实填写相关表格，安排人员接受检查组的有关询问，并按照检查组的要求对有关资料进行确认核实，不得拒绝检查，不得拒绝提供检查所需资料。

（二）履职尽责。各检查小组应对照工作要求，恪尽职守，规范行为，文明执法。

（三）及时整改。各检查小组对发现的问题，应向责任单位及时下达书面限期整改通知书；整改单位完成整改后，各检查小组应进行复查验收；验收合格后，由整改单位负责提交书面整改报告；对拒不整改或存在违法违规的行为，各检查小组应及时立案调查处理。

（四）闭环管理。所有检查、整改或行政处罚工作结束后，由各检查小组负责，将资料报送住房中心主要负责人验收合格后存档。

（五）严肃纪律。在检查工作中，所有工作人员应严格执行各项工作纪律和廉政纪律，一旦发现违规、违纪行为，将给予严肃处理。

附件：

1.房地产交易领域“小切口”专项整治回头看工作台账（房地产开发企业）；

2.房地产交易领域“小切口”专项整治回头看工作台账（中介结构）；

3.房地产交易领域“小切口”专项整治回头看工作分工 。

                                       2024年4月28日

附件1

房地产交易领域“小切口”专项整治回头看工作台账

（房地产开发企业）

附件2

房地产交易领域“小切口”专项整治回头看工作台账

（中介机构）

附件3

房地产交易领域“小切口”专项整治回头看工作分工