【批前公示】霍山县衡山镇牛角冲村村庄规划（2020-2035）

《霍山县衡山镇牛角冲村村庄规划（2020-2035）》经过广泛调查、论证、深化，目前，规划编制成果已完成，并通过专家评审。根据《中华人民共和国城乡规划法》规定和《自然资源部办公厅关于加强村庄规划促进乡村振兴的通知》（自然资办发〔2019〕35号），为切实增强规划的合理性、可行性和科学性，现依法组织《霍山县衡山镇牛角冲村村庄规划（2020-2035）》公示活动。

公示时间：30日

公示地点：牛角冲村村务公开栏

公示网站：六安市霍山县人民政府网

通信地址：霍山县衡山镇人民政府

在公示期内，您可以通过以上联系方式发表您的意见和建议。

《霍山县衡山镇牛角冲村村庄规划（2020-2035）》

规划说明

一、项目名称

《霍山县衡山镇牛角冲村村庄规划（2020-2035）》

二、村庄类型

牛角冲村属于“城郊融合类村庄”。

三、规划范围

本次规划范围为牛角冲村行政区范围，总面积为20.01平方公里。

四、规划期限

现状基期年为：2020年

规划期限为：2020-2035年；近期为：2020-2025年；远期为：2026-2035年。

五、规划人口

规划近期至2025年末村庄户籍人口约3656人；远期至2035年村庄户籍人口约3280人。

六、规划方案

1、规划定位

以传统农业为基础，现代农业为发展方向，三产融合为发展理念的宜产宜居型新型农业村庄。

2、三线控制

3、国土空间总体布局

（一）耕地保护

（1）本村规划永久基本农田277.32公顷，全村均有覆盖，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。

（2）本村耕地保有量324.77公顷，不得随意占用耕地；确需占用的，应提出申请，按程序办理相关报批手续。

（3）未经批准，不得在林地及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。

（4）本村内划定设施农用地面积为1.87公顷，应按规定要求兴建设施和使用土地，不得擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设，并采取措施防止对土壤耕作层破坏和污染。

（二）生态保护

保护村内林地、主要水域等生态用地，不得进行破坏生态景观、污染环境的开发建设活动，做到慎砍树、不填主要沟塘。

（三）历史文化传承与保护

本村已划定乡村历史文化保护线1处，为中心村陈家老宅，禁止在乡村历史文化保护线范围内进行影响历史风貌的各类建设行为。

（四）建设空间管制

本村规划村庄建设用地规模为91.06公顷。

（1）农村住宅

①本村内划定宅基地61.86公顷，其中新增宅基地面积14.94公顷，每户建筑宅基地面积控制在160平方米以内，应在划定的宅基地建设范围内。

②村民建房建筑层数不超过3层，建筑高度不大于12米，应体现乡村建筑特色，统一采用现代简约建筑风格，符合村庄整体景观风貌控制性要求。

（2）基础设施和公共服务设施

①新建建筑不得占用交通用地,在村内主要道路两侧建房应退道路红线5米。

②村内供水由村庄中部村级水厂提供，规划污水处理设施位于牛角冲中心村及唐家坊、张湖冲、黄土岭、大山、史家冲、平顶山、宋家岗、梁家院、曹坪自然村，房屋排水接口需经村委会确认后再进行建设。

③公厕、污水处理设施、垃圾收集点等基础设施用地以及公共服务中心、卫生室、健身文化广场等公共服务设施用地，村民不得随意占用。

（五）村庄安全和防灾减灾

（1）村民的宅基地选址须避开自然灾害易发地区。

（2）村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要求，不得少于4米；道路为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的杂物。

（3）本村健身文化广场为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。

国土空间结构规划表

4、产业发展规划

根据牛角冲现状分析以及未来农村发展态势，规划牛角冲村发展三大产业，形成"一轴、四区、多点"的总体产业发展布局。

一轴∶现状332省道为村庄产业发展轴。依托优越的交通条件，串联起村庄的所有产业。

三片区∶现代农业发展区、产业融合发展区、山林经济发展区。

现代农业发展区∶为村庄中北部高标准农田片区，结合牛角冲村已形成的种植农田，积极扩大规模，走优质化、生态化市场化发展模式。具体措施建议∶夯实水利基础设施，利用土地平整，形成现代规模化种植模式，培育经营主体，提高产品质量，走绿色产品发展之路。

产业融合发展区∶主打立体农业模式与农业观光、农业加工、乡村旅游等模式结合发展的模式，将生产、加工与经营连为一体。规划村庄中建立蔬菜加工厂，扩大现有毛竹、茶叶加工规模，积极建设乡村旅游项目及配套，规划村庄未来集农产品种植、加工、销售于一体，引入现代化农业技术，提升农产的产量与质量，形成整个牛角冲农产品牌，为未来村域经济注入新的活力。

林业经济发展区∶打造果园种植、采摘，竹林-竹制品-生态竹园养生-竹林探险等林业经济活动。

多点∶为村庄内各产业项目点，各项目相互联系，一二产业相互融合，共同促进村产业发展，从而提高牛角冲村的村民收入。

霍山县衡山镇人民政府

2022年06月16日

附图：                                       国土空间规划图

国土空间用途分区及管制规则

三线控制图

重点区域规划总平面图

近期建设项目分布图